中國日報網8月16日電 （黨超峰）高通膨和美聯儲升息導致買房需求和房屋銷量放緩，尤其抵押貸款利率的飆升和高漲的房價嚇跑了許多潛在買家，而高利率和高通膨又加劇潛在買家的償債壓力。相關數據也顯示住宅建筑商對樓市的信心指數連續下跌，投資專家警告樓市陷入衰退。

美國《新聞周刊》網站15日報道，根據美國全國住宅建筑商協會與富國銀行當天發布的報告，8月份住宅建筑商的信心指數連續第八個月下跌，較上個月下降6點已經至49，標志著自2008年金融危機以來樓市正經歷最糟糕的時期。與一年前相比，該指數已大幅下降，當時為80。

在住宅建筑商信心指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降7點至57，未來六個月的銷售預期下降2點至47，買家流量下降5點至32。

這份調查顯示，近十分之七受訪住宅建筑商表示，較高的利率是導致房屋需求疲軟的因素。 五分之一受訪住宅建筑商表示，他們不得不在過去一個月里降低房屋價格以促進銷售或防止潛在買家取消購房。

美國住宅建筑商協會主席杰瑞·康特指出，建筑成本和抵押貸款利率的上升是建筑商建房熱情減弱的原因。他還說，高漲的房價嚇跑了許多潛在買家。

根據美國房地產經紀人協會7月份發布的報告，現房銷售比去年下降了14%以上。

抵押貸款機構房地美提供的最新數據顯示，截至8月11日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率攀升至5.22%。這明顯高于一年前，當時的利率為2.86%。

《今日美國》網站報道，美國住宅建筑商協會經濟學家羅伯特·迪茨甚至將目前的情況稱為“樓市衰退”。他說："美聯儲緊縮的貨幣政策和建筑成本的持續增長導致樓市衰退?！?/p>

他在接受《今日美國》網站采訪時表示，“由于抵押貸款利率上升，我們正處于周期性衰退中，我們確實必須建造更多的住房，但在目前的利率水平下，住房需求將暫時回落。”

羅伯特·迪茨還說：“2022年，單戶住宅的開工總量將出現下降，這是自2011年以來的首次下降?！?/p>

從各個地區來看，以三個月移動平均值計算，美國東北部建筑商信心指數下降9點至56點，中西部下降3點至49點。在美國南部，該指數下降7點至63；在房價最高的西部，該指數下降11點至51。

房地產公司投資顧問斯圖爾特告訴《今日美國》網站，現在不是買房的好時機。斯圖爾特說：“我認為，由于抵押貸款利率太高，房地產市場已經在經歷調整。美聯儲將不得不在明年年初之前降低利率，以使我們擺脫衰退并幫助穩定經濟?！?/p>

Bleakley Advisory Group首席投資者布克瓦爾在接受美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）采訪時表示，從有關住宅和制造業的最新報告結果看，美國的經濟增速放緩正在蔓延到其他領域。他說：“人們對這種經濟放緩以及對企業盈利和利潤率意味著什么不夠敏感。”

大約一年前，布克瓦爾就預測，美國房市將會崩盤。他說，美聯儲正在制造另一個房市價格泡沫。它在提高利率和收緊貨幣政策以應對通脹時犯了一個嚴重錯誤。

福布斯雜志網站報道，Pantheon Macro首席經濟學家伊恩·謝潑德森稱，美國住宅建筑商協會和富國銀行公布的這份報告顯示，住房銷售額和預期銷售額，本月再次下降，抵押貸款需求已從去年12月的峰值暴跌近30%。未來幾個月住宅建設將面臨明顯而巨大的下行風險，因為建筑商忙著處理過剩的庫存。

（編輯：胡曉珊）